如何看待一線／新一線城市成為最受關注的酒店投資市場？

從大的城市格局看，中國正在形成明確的中心城市格局以及環繞中心城市的城市群。一線／新一線城市構筑了中國中心城市的格局，中心城市擁有大規模的人口聚集，且人口凈流入仍然在持續中。中心城市擁有最完善的交通、醫療和教育資源，顯然是人們高質量生活所需的必要保障。同時，中心城市在現代化高品質生活方式的基礎配置上（如公園、運動健康、休閑、文化藝術及博物館等）也呈現出強勁的發展態勢。這一切都意味著高質量的消費人口均流向一線／新一線城市及周邊環繞的城市集群。酒店投資，尤其是高檔酒店投資，向高質量消費人口靠攏，是必然的選擇。這些趨勢和特征在幾乎所有的發達國家都已發生。另一方面，酒店業的供給市場受各地方供地政策影響較大，二線／三線城市仍有龐大的新增供給，將對這些市場未來五到十年的業績表現產生持續影響。當土地增值預期減弱，投資者也必然回歸，更為理性地評估在中高風險市場進行酒店投資的策略。

基于當前的市場環境，酒店類存量改造，最重要的考量因素有哪些？

從大環境來看，一線市場以及部分二線市場的成熟商圈，已經有越來越多的酒店進入到存量改造的周期；此外，主要一二線城市的新區建設基本告一段落，政府著手將資源投放到老城區的改造升級中，以改善老城區的基礎設施和居住環境，基于老城更新而孕育的新型住宿業態導入也成為趨勢。

酒店類存量改造，最重要的是產品定位以及與產品匹配的空間和交通動線優化。20年前投資開發的酒店，城市商業配套尚不成熟，酒店往往采用全功能全服務配置，而在當下，許多空間功能已經被周邊發展起來的商業配套所取代。因此，重新優化空間用途是很重要的策略。

酒店的規劃設計中，凈水系統、中央空調/新風系統、生活熱水系統的設計和設備選用是提升入住體驗感的重要一環。安全、清潔、舒適、便捷和節能是衡量酒店舒適系統的基本標準，在后疫情時代人們最關心疫情的反復和公共場所的安全性問題，消費者對入住酒店的水質和呼吸方面的安全問題有了剛需，國家也出臺了對酒店用水、用風、用熱的規范性標準，酒店在規劃舒適系統方案時不僅要考慮到節能環保等長遠發展的需求，也不能忽視對消費者的安全保障。